Ein inflationär genutzter Begriff auf Wohnungssuch-Portalen und für jeden Wohnungssuchenden ein kleines Indiz für mögliche Beschönigung: Oft, aber nicht immer, entpuppt sich die modernisierte Wohnung als bloße Fassade. Korrekt müsste es „Modernisierungsmaßnahme“ heißen, ein im Bürgerlichen Gesetzbuch definierter Begriff. Wer modernisiert, muss eines der folgenden Merkmale erfüllen: die Energieeffizienz verbessern, den Wasserverbrauch senken, Wohnraum schaffen, den Gebrauchswert erhöhen usw. Wichtig dabei: Die Maßnahme muss nachhaltig wirken.

Ein neu oder wieder aufgebautes Gebäude. Niemand kann ganz genau sagen, wann ein Neubau alt geworden ist. Langsam fällt das Bauwerk aus seiner Zeit, bröckelt und sieht nicht mehr sehr gut aus. Spätestens nach der ersten Sanierung ist er dann alt, der Neubau. Ein Altbau ist er aber noch nicht.